Dark Sun

📌 Нападение шпионской организации. Как меня пытались зазомбировать в Испании

Что случилось?


Нападение
Летом 2018 в Испании меня накачали неизвестным веществом в поезде, и погрузили в иллюзии.
Продержали недели 3 в задурманенном состоянии: на сьемных квартирах регулярно закачивали психоактивными веществами, вели странные разговоры, лезли в психику, делали намеки, угрожали.
Физически меня никто не пленил. Но это и не было нужно - т.к. я все время был в измененке, в совершенно беспомощном и управляемом состоянии.
Затем стерли память. И дали улететь. Но ужас не прекратился.

Что было дальше?
Я был в Болгарии, Турции, в РФ и на Украине - но каждый раз они находили и продолжали медленно репрессировать: преследовать и "бить" из под тишка скрытыми методами. Они умеют держать людей в задурманенном состоянии: могут брызнуть дурманящим аэрозолем на улице или в супермаркете. Закачивают дурман в воздух квартиры. Это делается руками гигантской группы людей живущих среди нас.

Почему напали?
Я знал людей, которые вели мутный бизнес и заводили в страну млн. долл. под видом выручки с глобальных маркетплейсов. Имел неосторожность в звонке предположить, что их проекты - фейк, и прикрытие для финансирования некоей агентуры. И началось: слежки, мутные попутчики в самолетах и автобусах, намеки, странные ситуации. Что и привело к нападению в Аликанте.

Кто они? Зачем им это делать?
Я более двух лет восстановливал целостную картину произошедшего, собирал информацию, проверял факты.

Начну с нескольких отвлеченных фактов:

1) Существует парапсихология.
Это методика дистанционного воздействия на сознание. Спецслужбы умеют проникать в психику, читать мысли и даже навязывать нам установки и убеждения. Немного ссылок:

a. Оф. журнал Минобороны сообщил о существовании в России боевой парапсихологии

b. Генерал ФСО Б.К.Ратников: Чекисты сканировали мысли Мадлен Олбрайт во сне

c. Генерал ГРУ А.Ю.Савин. О спецах по дистанционному воздействию в армейском спецназе ГРУ

Знаю, фантастично! Тем не менее, это - абсолютно реальные техники.

2) Вещества-"открывашки"
Чтобы "вскрыть" душу для влияния, используются особые психоактивные вещества, способные:
- погружать нас в иллюзии, и открывать психику внешнему влиянию
- ломать силу воли, превращая человека в послушную внушаемую "куклу"

Посмотрите журналистское расследование VICE про скополомин (там свидетельства жертв):
https://youtu.be/LBrT3U1IS4Q

Издана книга ген.л. ГРУ Савина, ген.л. ФСО Ратникова и соавторов из ЦРУ "Пси-войны. Запад и Восток. История в свидетельствах очевидцев". В книге подробно разбирают пси-шпионаж, телепатию, работу военных разведок, ЦРУ и КГБ в области экстрасенсорики.

Есть видео Ратникова о методах работы ФСО по считывании информации для Ельцина, с Буша старшего и других: https://www.youtube.com/watch?v=1PL8es3Ywj8

Еще, посмотрите феерическое видео экспериментов ЦРУ по телепатии с Ури Геллером. Там достоверно показано "дальновидение" и снятие информации телепатически практически с 99.9% точностью:
https://www.youtube.com/watch?v=FsRaDxLzu9M

3) Эти люди - агентурная сеть
Вероятно, выходцы из КГБ СССР сформировали огромную парапсихологическую систему управления обществом. В Союзе была гигантская сеть агентуры: 1-2 агента на каждую многоэтажку. Парапсихология и телепатия широко исследовались еще с 1920, т.ч. навыки внедрили в разведку массово. Спустя 100 лет это осело в виде законспирированного сообщества, с огромным охватом и проникновением во все сферы нашей жизни. Это было не плохо, но эти люди не знали Бога, что привело к предательству (перевербовке их ядра дьяволом), распаду СССР и крушению нашей экономики.

4) Нашу сеть подчинила себе дьявольская организация (Запад)
Произошло страшное. Судя по всему парапсихологическая разведка СССР была перевербована Западом на самом верхнем уровне.

Collapse )
  • ksonin

Нобелевский прогноз-2020

Каждый год, прогнозируя лауретов Нобелевской премии по экономической науке, которая будет объявлена в этот раз в понедельник 12 октября, я начинаю прогноз со слов о том, что прогноз не особенно меняется год от года. Учёный, который был реальным претендентом в прошлом году, может выпасть из круга претендентов по двум причинам – во-первых, потому что она получила премию; во-вторых, потому что могла умереть. Из тех, для кого я ждал премии, один из основателей современной политической экономики Альберто Алезина умер в 2020 году. В отличие от естественных наук, где бывали лауреаты «одного прорыва», Нобелевские претенденты по экономической науке – это люди, которые поменяли ход науки как минимум два-три десятилетия назад; соответственно, за прошедший год ничего с научной репутацией произойти не могло. Если интересно, читайте прогнозы - довольно удачные! - предыдущих лет (все, кроме троих, экономисты, получившие премию в последние десять лет, упоминались в моих прогнозах), чтобы узнать, за что могут получить премию Авинаш Диксит, Элханан Хелпман, Энн Крюгер, Чарльз Мански или Джон Лист. Ещё раз - окончательно из списка возможных лауреатов может вывести только смерть. Так что мой прогноз каждый год меняется, но не сильно. В 2020 году он выглядит вот так:

(1) Дарон Асемоглу (МТИ) и Джеймс Робинсон (Чикаго) за исследование роли институтов в экономическом развитии. То, чем Асемоглу и Робинсон знамениты на весь мир - см. мини-обзор научных работ, на которые опирается популярная книжка Why Nations Fail – это лишь малая часть исследований Дарона и Джима, которые, можно сказать, создали современную институциональную экономику, сменившую "новую институциональную экономику" Норта и Фогеля. Как сказал по тому же адресу, но другому поводу нобелевский лауреат Роберт Солоу - "рядом с этим [учебником Асемоглу по теории роста] я чувствую себя как, наверное, чувствовали бы себя братья Райт рядом с современным авиалайнером." Вот и новые институционалисты  так cебя чувствуют - стоят рядом с супер-лайнером и думают, как это всё выросло из работ Дугласа Норта. В сентябре 2019-го вышла новая суперкнига, "Узкий коридор" и ощущение "братья Райт рядом с Боингом-787" только усилось. Это премию, конечно, приятно предсказывать - см. наш новый обзор по теории институциональных изменений. Если Дарон получит премию за институты, в этом будет и наш небольшой вклад.

Конечно, Асемоглу мог бы получить Нобелевскую премию и в другой комбинации. Например, вместе с Полом Ромером за теорию роста (см. прогноз-2017) - основной вклад Асемоглу состоит в исследованиях "направленного технологического развития". До него технологическое развитие (как фактор роста) всегда анализировалось как нечто, затрагивающее экономику в целом, а не отдельно разные сектора. Например, совсем не очевидно, как влияет технологическое развитие на зарплаты низкоквалифицированных и высококвалифицированных рабочих. Стоит задуматься - и будет видно, что может быть и вверх, и вниз, а у Дарона есть модели, равновесия в которых очень хорошо описывают результаты имеющихся естественных экспериментов (см. полу-популярное эссе чикагца Роберта Шиммера, в котором описывается основной вклад Асемоглу в этой области). Но Пол Ромер, и совершенно заслуженно, получил премию в 2018 году, за ту же самую современную теорию экономического роста!

Асемоглу и Робинсон могут получить премию и за политическую экономику. Это было бы особенно приятно, потому что это - моя специализация, Дарон - мой соавтор, а Джим - коллега по факультету в Чикагском университете. С другой стороны, эту премию трудно было бы представить без Гвидо Табеллини из Боккони. Но как можно дать премию Табеллини, не дав её его постоянному соавтору Торстену Перссону? A это невозможно: Торстен - секретарь комитета, присуждающего премии. Читайте наш (на этот раз без Дарона) новый обзор - другой! - по политической экономике авторитарных режимов, там немало про работы Асемоглу и Робинсона. Или, лучше, их собственные книжки - аспирантский учебник "Economic Origins of Dictatorship and Democracy" или популярное изложение "Почему одни страны богатые, а другие бедные".

(2) Оливье Бланшар (МТИ), Стэнли Фишер (МТИ), Грегори Мэнкью и Кеннет Рогофф (оба - Гарвард). Да, да, я знаю, что четырём человекам сразу премию за исследование и практическое применение макроэкономических моделей дать не могут. Что ж, выбирайте любых троих по вкусу. В интеллектуальном плане это самые влиятельные макроэкономисты в мире. Про Рогоффа, самого, наверное, дорогостоящего спикера из академических экономистов, международного гроссмейстера и популярного автора "This Time is Different" я уже несколько рассказывал историю. После лекции в РЭШ десять лет назад он спросил нас за ужином - были ли на ней руководители ЦБ и министерства финансов? И, узнав, что нет, сказал - "вот странно, они платят 15000 долларов за место на моём семинаре в Абу Даби, а ведь это в точности те же слайды и та же самая лекция",

По учебнику Мэнкью учится экономике весь мир, он долго был заметным "голосом" в стане республиканских экономистов, но он также и автор невероятного числа (400?) статей, среди которых моя (и, по-моему, многих экономистов) любимая начинается со слов "This paper takes Robert Solow seriously,"  создатель, среди прочего, "нового кейнсианства". А учился я макроэкономике по учебнику как раз Бланшара и Фишера, которые были учителями половины, по-моему, центробанковских экономистов в мире (включая и наш российский). Про Бланшара  в связи с его уходом с поста главного экономиста МВФ, была хорошая статья со странным названием в Washington Post. И Кругман, и Мэнкью порекомендовали её в своих блогах, а это дорого стоит - в публицистических вопросах Кругман и Мэнкью почти всё время оппонируют. Но, мне кажется, премия макроэкономистам - особенно специалистам по монетарной экономике, давно напрашивается.

Эх, не хотелось бы мне самому стоять перед таким сложным выбором. А ведь есть и пятый - Бен Бернанке (Брукингс), заслуживающий премии в этой теме. Не за председательство в ФРС, за время которого ему пришлось, столкнувшись с крайне необычными обстоятельствами, действовать в соответствии с теорией и историей. (В бакалаврском учебнике по макро, по которому я двадцать лет назад учился на первом курсе РЭШ, "ловушка ликвидности" упоминалась, кажется, в сноске - теоретический изыск, относящийся к далекому, несколько десятилетий, прошлому). И это при том, что море "практиков"  вопило о том, что деятельность ФРС приведёт к высокой инфляции. Далеко не только из-за того, что они защищали чьи-то интересы, большинство просто по неспособности понять, как устроен мир. Кто-то даже потерял миллиардик, ставя против макроэкономической науки... Но Бернанке заслуживает премии не за руководство, пусть выдающееся, ФРС - за это дают ордена, за это приглашают выступать на форумах и, главное, слушают. Его премия была бы за исследования истории денежной политики (да, это новое качество по сравнению с тем, за что получил премию Милтон Фридман). И, значит, Бланшар с Фишером, в принципе, могли бы быть с Бернанке в одной лодке.

В этом же разделе упоминаю Роберта Барро из Гарварда. Вот кто, на мой взгляд, незаслуженно обойден - а часики-то тикают. Ещё студентом, в 1960-е, он прославился моделью внешних эффектов, когда дисбаланс спроса и предложения на одном рынке передаётся на другие. Он один из основателей современного - последних сорока лет - взгляда на инфляцию. То, что ожидания играют ключевую роль сейчас настолько прописная истина, что трудно представить, что когда-то за этот взгляд нужно было бороться. Его статья 1973 года - первая модель оптимального выбора усилий в политическом контексте опередила время на два десятилетия. Он обосновал - за двадцать лет до массового применения - идею инфляционного таргетирования. Какие-то его результаты давно устарели - те же межстрановые регрессии в теории роста, и тем не менее далеко продвинули науку. Нобелевский комитет может скомбинировать Барро с любым из макроэкономистов и даже с Асемоглу.

(3) Высокотехничный статистический анализ реальных данных начинался когда-то с биологии-евгеники (Пирсон-Спирмен-Фишер), но уже много десятилетий именно в общественных науках самая мощная "прикладная теория" анализа данных. Биомедики берут у экономистов их методы, а не наоборот. Друзья и коллеги который год подсказывают, что давно своей премии ждут статистические методы и я который год добавляю двух великих статистиков в свой прогноз.  Так что премию Питеру Филиппсу и Дональду Эндрюсу надо, пожалуй, ждать. Со стороны кажется, что весь современный анализ данных как-то связан с этими именами.
цвет настроения синий
  • tema

Лесоповал или ипотека в Мюнхене: выбирайте, пока есть время

* * * Реклама в уютной жэжэшечке * Текст предоставлен клиентом * Публикация щедро оплачена * * *



Думаете, как голосовать? Вот вам еще одна причина голосовать правильно. Пока все волновались о распространении ковида, в Думе протащили законопроект ПФЗ № 759897-7 «О едином федеральном информационном регистре, содержащем сведения о населении Российской Федерации…». Он откровенно ущемляет наши с вами конституционные права. И неважно, о какой версии Конституции идет речь. Потому что это коснется каждого.
С 2025 года налоговая будет заглядывать в каждый кошелек и на каждый банковский счет.
И пока они отрабатывают процедуры контроля и хранения данных, нужно подумать о том, куда и как вы занесете свои деньги, чтобы налоговая не наложила на них свою волосатую лапу.

Можем повторить? Лучше взять деньгами
Если посмотреть в сторону Европы, которая вся такая законопослушная, то окажется, что контроль там тоже законопослушный — контролируется только то, что указано. А что не указано — не контролируется. И это хороший шанс для тех, кто готов вкладываться в их экономику и подчиняться их законам. Европейцы честные (ну, в пределах закона) и им чужого не надо. Так что лучше сейчас вложиться в немецкий, к примеру, бетон, чем в 2025 году отдать все даром комиссарам в жестких кожанках и уехать на лесоповал.
Предложат вам завтра «поделиться» с государством — что вы сможете ответить? Благоразумные люди уже начали бодро вывозить семьи и капиталы в Европу.

(21.05.2020, Телеграм-канал «Кремлевский Безбашенник»)

Конечно, все мы
знаем, что проект, как обычно, сломается на любимой всеми русской безалаберности, до полного контроля дело не дойдет и в каждый кошелек они заглянуть тупо не смогут. Но фишка в том, что тренироваться они будут на заметных суммах. Таких, за которыми не надо ехать в русскую глубинку и месить грязь сапогами. Обладатели немаленьких денег будут пересчитаны сразу и очень тщательно.

Какие шансы выехать с капиталом в Европу

В Германию, самую стабильную и состоятельную страну старой Европы, деньги можно вывести так, что никто особо не спросит, откуда бабло. Нет, конечно, тут есть нюансы и нельзя заехать прямо с чемоданом бумаги — наличку там сейчас остро не любят.
Но если вы наймете правильного нотариуса и правильного риэлтора, то сможете аккуратно занести свои денежки туда, где они будут работать на вас. Причем можно всё оптимизировать так, что вы будете продавать и покупать недвижимость, легко и непринуждённо получая прибыль и отдавая очень-очень небольшие налоги. Хватит и вам на нормальную жизнь, и детям на легкий старт.

Но все это надо суметь сделать.

Неопытный человек с чемоданом бумаги (которую еще надо умудриться провезти) или просто суммой сомнительных денег на счету неминуемо станет жертвой мошенников — для таких клиентов в Германии есть специальные русские риэлторы.
Да, в Германии можно сладко жить, вложив деньги в пару магазинов или пакет апартаментов. А можно купить отель, который на поверку окажется пустующим зданием, просто невнимательно изучив документы.

В чем разница? На чем немцы вас могут равнодушно и спокойно наебать, даже если вы будете очень внимательны, очень недоверчивы и очень щедры? Нюансов масса.

Немецкая недвижимость в вопросах и ответах


Борис Бронштейн (Kaiser Estate) отвечает на вопросы, как инвестировать в немецкий бетон без риска и с выгодой.

Спойлер:

  • Можно купить элитную недвижимость, и за 5 лет она вырастет на 60%. А через 10 лет — в 2,5 раза.

  • Можно продать объект недвижимости с хорошей прибылью и заплатить при этом минимальный налог — 15,8% вместо 40%.

  • Можно оптимизировать налоги на недвижимость до нуля. То есть — объект у вас есть, прибыль с него есть, а налогов нет. Наши клиенты налогов на прибыль в Германии не платят.

  • Все это доступно — важно знать, как и с кем работать в Германии.


  • Коронакризис уронил же цены на недвижимость? Что у нас, что в Европе — всех лихорадит? Надо брать?

Ну как сказать. Сейчас я вижу, что все в России замерли из-за пандемии. А немцы в Германии как покупали, так и покупают. Конкретно в Мюнхене цены не меняются, даже растут.
Понимаю, многим нашим инвесторам хотелось бы, чтобы немцы начали отдавать недвижимость за бесценок. Но от того, что магазины были закрыты полтора месяца (их уже открыли) — цены не упали. И роста бурного сейчас не будет, и падения особого не заметили. Германия — это самая стабильная экономика Европы, а Мюнхен вообще образец стабильности, самый богатый город Германии.

Так что нет, не лихорадит, и на падении выиграть что-то не выйдет, нет этого падения. Да это и хорошо — все прогнозируемо, можно строить планы на годы, и они сбудутся. Надо брать, да.

Продажа недвижимости

  • Как продавать сейчас, если недвижимость в Германии, а владелец в России и границы закрыты?

Нужно пойти к нотариусу в России и подписать доверенность на продажу. Затем на этот документ поставить апостиль в Минюсте и прислать его нам в Германию. Мы организуем заверенный перевод, и с ним можем продать вашу недвижимость через нотариуса в Германии.
Собственно, личный визит и раньше был не нужен — клиент же не собирается лично принимать звонки от покупателей и открывать им двери для просмотра.
Аналогично покупать можно по доверенности. Собственно, и до пандемии так покупали новостройки — там нечего смотреть. И коммерческие объекты — там лучше смотреть не на здание, а на документы по нему.

Жилую недвижимость выбирать без личного просмотра сложнее — но у нас теперь есть хороший опыт съемок видео и просмотра через Скайп или Zoom. Конечно, это не идеальное решение, но — приехать-то сейчас все равно нельзя.

  • Продажа — это же налоги. И это жирная Германия — налоги тут тоже жирные?

Как и говорилось уже, тут надо знать, как оформлять бумажки. Во всех страшных на вид правилах есть удобные исключения.
Частное лицо в некоторых случаях не платит налог при продаже вообще:

  • Если жилая недвижимость и жил сам — налогов на продажу нет.

  • Если жилая недвижимость и сдавал в аренду: налог прогрессивный, от 0% до 45%. Самый высокий — 45%, если чистый доход от продажи составит более 500 тысяч евро. В этом случае нужно оптимизировать заранее — переводить собственность на юр.лицо и продавать уже как юр.лицо. А там уже есть свои методы.

  • Если жилая недвижимость, сдавал ее в аренду и прошло 10 лет — налогов нет. При этом стоимость объекта за 10 лет может вырасти в 2,3–2,5 раза, если это «элитка»

Если покупал недвижимость как юридическое лицо, есть вот такое правило:

  • На последний проданный объект — налог 40% от прибыли.

  • На предыдущие объекты: 15,8%.

И тут есть хорошая схема оптимизации: фирма продает последовательно 2-3 объекта и платит соответственно налоги: 15,8%, 15,8%, 40%. При этом последний объект на балансе компании должен быть самым дешевым.
Можно перед серьезной продажей намеренно купить недорогой маленький объект, например, за 100 тысяч евро. И потом продать основной объект с минимальными налогами, а этот дешевый — с налогом 40%.

Важно: если продать более трех объектов за 5 лет от одной компании, теряется льготное налогообложение, причем ретроспективно, все будет 40%.

Есть еще вариант: если владел недвижимостью более 6 лет, продал объект и в течение трех лет реинвестировал эти средства — налогов нет. При продаже нужно сообщить о планах реинвестировать и налог будет =0%. Но если в течение трех лет не будет куплена недвижимость, то налоги доначислят.

  • А что такое «элитка», как определяется?

Элитная недвижимость определяется в основном местом, расположением в элитном районе. И ценой: от 15 тысяч евро за кв. метр. Плюс качественная отделка. Такая недвижимость быстрее растет в стоимости, но меньше приносит в аренде. Вообще чем меньше и дешевле квартира, тем выше доходность в аренде — это общее правило. Недорогая недвижимость более востребована именно под сдачу. А «элитку» скорее покупают.
В среднем если посчитать, то из 100 проектов элитных объектов будет примерно 5.

За 5 лет «элитка» вырастает на 60%, это проверенные годами цифры. Коммерческая недвижимость растет меньше, на 20-40%, обычная жилая — на 30-40%.

ВНЖ и регистрация компании в Германии

  • ВНЖ оформить при покупке недвижимости — это реально?

Покупка недвижимости — это практически всегда в перспективе ВНЖ. А регистрация компании — однозначно путь к виду на жительство. Около 10% наших клиентов оформляют ВНЖ сразу. Примерно 80% клиентов возвращаются к вопросу через 3-4 года. У остальных уже обычно что-то есть.

  • Что и зачем стоит покупать в Германии?

Три основных вида недвижимости — это апартаменты, офисные здания, магазины. Еще отели, склады т.п. Все покупается под аренду. Мы в целом занимаемся приобретением недвижимости под аренду, то есть как пассивный бизнес. Купил уже арендованный объект, зарегистрировал управляющую компанию, получай свою прибыль и осваивайся в новой среде обитания.

  • В разных регионах Германии по-разному обстоят дела с недвижимостью?

Однозначно по-разному. Где лучше: отдельно стоит Мюнхен как город, в котором недвижимость уже более 30 лет стабильно растет в цене. Далее идут Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт, Кёльн. И далее все остальные города, некоторые из них растут временами быстрее.
Вот пример практически идеального объекта (это реальный объект из нашего портфолио):

Высокая доходность (6%) в миниатюрном городке. Солидное, надежное, консервативное вложение средств.

Офисное помещение площадью 732,8 кв.м в небольшом городке Лаутереккен (земля Rheinland-Pfalz / Рейнланд-Пфальц), 113 км от Франкфурта-на-Майне. Арендатор с мировым именем, бессрочный договор аренды с Deutsche Post (подразделение DHL, это крупнейшая в мире логистическая компания). Хорошая доступность и выгодное соседство с магазинами, банками и публичными организациями.
Преимущество объекта — пожизненная аренда. Никаких активностей в его отношении не предвидится. Простаивать помещение не будет ни дня, искать нового арендатора не придется никогда. Вы просто приобретаете объект, передаете управляющей компании и получаете свой доход.
В нашем портфолио много разных объектов, и все не менее интересны для тех, кто настроен на серьезные вложения.


  • А где все плохо совсем?

Очень все плохо — в бывшем ГДР. Там есть полувымершие города, где недвижимость стоит в 10 раз дешевле, неликвидна, много убитых зданий. В крупных городах типа Лейпцига все более-менее хорошо. А вот в городках, где в свое время стояли советские войска, совсем печаль.
Недвижимость там активно продают русские риэлторы бедным русским клиентам. Говорят: «Вы можете купить дом в Германии за 100 тысяч евро». Такой дом будет потом стоять полупустой, ничего не приносить в аренде и не расти в цене, но об этом клиенту забывают сказать.
Например, я как-то слышал, как один клиент хотел купить отель. Продавали какие-то странные русские риэлторы. Он приехал в отель, посмотрел все, обсудили покупку и он уехал. Через метров 200 решил вернуться, что-то еще уточнить, зашел в здание, а там уже ушли все. Вообще все. Это было пустующее здание, они сделали фейковый ресепшен и все прочее, чисто под встречу.

  • А что тогда покупать за 100 тысяч евро? Сколько надо денег вообще, чтобы интересоваться недвижимостью в Германии?

Сто тысяч — это вообще не сумма для Германии, с такими деньгами нужно смотреть другие варианты и страны. Для недвижимости в Германии минимальный порог входа — 250 тысяч евро, это стоимость маленькой студии. Оптимально — 500 тысяч евро. Так как кроме самого объекта есть еще другие траты, и странно будет, если у вас потом тупо не хватит на оплату других опций.

  • Зачем вообще регистрировать компанию в Германии?

Есть два варианта при регистрации компании:

  • Первый вариант — компания, управляющая купленным объектом. Это способ оптимизации налогов при покупке недвижимости дороже миллиона евро.

  • Второй — компания для ведения бизнеса из Германии в России или Европе. Это чаще всего иностранное юр. лицо для российской компании.

Например, это может быть псевдо-немецкий бренд для продаж в России. Такой как Kaiser, Bork или Erich Krause. Таким «европейским» маркам больше доверяют, а зарегистрировать в Германии фирму, имея достаточно денег, несложно.

Или компания создается для обхода неких ограничений. Например, у нас был клиент — российская логистическая компания, работавшая в Европе. Когда отношения Евросоюза и России «испортились», заключать договора и принимать деньги стало затруднительно, они оформили компанию в Германии. Автопарк остался прежний, компания все так же работает в России, только документы оформляются через германский офис.

  • ВНЖ может быть оформлено при любом из двух вариантов?

Да, в обоих случаях возможен переезд семьи в Германию — получение ВНЖ и все преимущества жизни в европейской стране. Учредитель компании и члены его семьи имеют возможность получить вид на жительство, немецкую страховку и бесплатное образование для детей. Чтобы это оформить, нужно открыть компанию и передать дело опытному миграционному адвокату. Желательно приобрести недвижимость хотя бы на миллион евро, чтобы чиновники понимали, что есть на что жить и где жить.

  • Сколько надо денег, чтобы зарегистрировать компанию?

Собственно, порог входа достаточно низкий. 25 тысяч евро — уставной капитал, разовые расходы (гос. пошлина, нотариальная пошлина) порядка 1000 евро, услуги нашей компании порядка 6000 евро. В общем, на круг для старта — 32-35 тысяч. Плюс регулярные расходы (думаю, порядка 10 тысяч евро в год). В общем, это может себе позволить крепенький такой бизнес в РФ и Прибалтике.

Есть интересный момент с уставным капиталом. При регистрации компании нужно положить на счет 25 тысяч. Но можно не класть деньги вообще на счет, а написать расписку, что деньги есть в кассе. И это будет принято как уставной капитал компании. Их нужно продержать в кассе 3 недели, затем можно расходовать — легально, то есть оформлять соответствующие документы.
Пока банкротства нет, все это условности, никто в кассу заглядывать не будет. Но если банкротство случится, то эти деньги должны хотя бы оставить документальный след.

Оптимизация налогов

  • Ну и как же снизить налоги компании с 30% до 16%?

При приобретении недвижимости дороже миллиона евро, как мы уже говорили, регистрируется компании со льготным налогообложением.
Стандартная ставка налога на прибыль для всех немецких компаний — 32%. Но вы можете получить 15,8%, если компания только управляет недвижимостью.
При регистрации в уставе прописывается единственный вид деятельности — управление собственной недвижимостью.
Важно: если не подать специально запрос — снижение ставки само по себе не произойдет. Никто там не будет догадываться, что вам полагается льготное налогообложение, даже если вы укажете при оформлении, что компания управляет недвижимостью.

  • ОК, а что насчет оптимизации до нуля?

Есть такая механика, как займ частного лица своей же компании.
Если у основателя компании нет немецкого налогового резидентства, он может дать своей компании займ. Выплаты по этому займу устанавливаются равными сумме прибыли. И получается, что брать налоги попросту не с чего.

Как это делается: при создании компании физическое лицо должно как-то «завести» деньги на компанию. Можно их просто внести, а можно — оформить займ.
Подписывается специализированный договор займа с процентной ставкой, равной арендному доходу за вычетом административных расходов, на срок от 5 до 35 лет. Это договор между учредителем компании как физическим лицом и самой компанией как юридическим лицом. В течение срока действия договора прибыль полностью уходит на покрытие процентов по договору займа.
Это позволяет снизить налог на прибыль с 16% до 0% — в Германии. А в России владелец получает свои проценты по займу и платит с них налоги (если платит, но это уже другая история).
По истечении договора займа недвижимость нужно продать, купить новую, заключить аналогичный договор займа и так далее.
Наши клиенты налоги на прибыль в Германии не платят  -  не платите и вы.



Анатомия инвестиций в цифрах

Вот очень наглядные скриншоты из нашей таблицы:



Есть два основных варианта покупки недвижимости: с ипотекой или без. Когда ипотека стоит 1,5%, а доходность от недвижимости 5%, ипотека является отличным финансовым рычагом и повышает доходность на собственный капитал.

Сейчас будет длинно, но предельно информативно. Мы предупредили.

Рассмотрим оба варианта и посчитаем максимально консервативно.

Вводные данные: покупка на управляющую собственными активами компанию, корпоративный налог на прибыль 16%, второго налога — промыслового — нет.

Для зануд: да, я знаю, что 15,825%, но сейчас я жертвую точностью в пользу наглядности и понятности.
Итак, объект за миллион, аренда 50 тысяч в год. Это, например, пакет из 7 апартаментов по 140 тысяч штука.
Консервативно считаем, что аренда растёт на 2% в год. Хотя, судя по официальным данным, она растёт на 4-5%, а в реальности и по заголовкам газет на 7-9%.

Так же консервативно считаем, что стоимость недвижимости растёт на 4% ежегодно, хотя реально на 5-6%. Почему консервативно? Да потому что если считать как в реальности, никто не поверит конечным цифрам — на отрезке 20 лет получается кумулятивная рентабельность 30% ежегодно.
Ставку по ипотеке берём 1,5%. Ипотека выдаётся для жилых объектов на 35 лет, для коммерческих максимально на 20 лет. Берём 20 лет, берём полное погашение.

Берём аннуитетную модель погашения, то есть у нас ежемесячно одна и та же сумма. А с каждым месяцем в ней всё меньше процентов по кредиту, так как всё больше уменьшается тело кредита. Досрочное погашение на 5-10% раз в год есть в базовой конфигурации, а ставку кредита каждый фиксирует в зависимости от того, насколько разбирается в макроэкономике. Мне близка модель зафиксировать ставку на весь срок и не дёргаться.

Амортизация здания от 2 до 3%, в зависимости от года постройки здания. Доля земельного участка в стоимости недвижимости сейчас является предметом спора налогового ведомства и налоговых адвокатов, возьмем стандартные 30%.
Итого, с 50 тысяч дохода половина считается как налогооблагаемая база. Это примерно 2,5% от стоимости объекта. Можно заплатить с них 15,8% налога, то есть 4 тысячи евро, а можно сделать mezzanine financing, договор займа от учредителя, совершенно легальная и признаваемая налоговым ведомством опция. То есть делаем ставку по займу эти же 2,5% и налогов в Германии не возникает. Доход уходит в Россию или другую юрисдикцию с низкой налоговой ставкой.

Если мы берём ипотеку, то поднимаем IRR (рентабельность на собственный капитал) и уменьшаем cash-flow («живые» деньги от аренды). То есть получаем 18 тысяч в год, вместо 50, зато мы и вложили не весь миллион, а только 500 тысяч живых денег. Соответственно, мы можем купить в ипотеку два объекта по миллиону и получать 20 лет по 36 тысяч. Спустя 20 лет ипотека будет полностью выплачена, и мы будем получать 100 тысяч в год. Это даже если не считать, что аренда за 20 лет повысится в 2 раза минимум.

Итого, у нас была номинальная рентабельность 5%, а что имеем реально:

  • IRR, рентабельность на собственный капитал с учетом ипотеки: 8,53%.

  • Рентабельность с учетом повышения аренды: 11,26%.

  • Рентабельность с учетом повышения аренды и прироста стоимости: 17,22%.

Суммарная прибыль считается как сумма всех доходов (аренда) минус сумма всех расходов (ипотека), и составит 2 миллиона. За эти же 2 млн можно будет продать объект через 20 лет по самым консервативным расчётам, а покупали за 1 миллион.
То есть за 20 лет общий доход составит 2 миллиона плюс 1 миллион, то есть 3 миллиона. И это мы весьма консервативно считали рост стоимости и аренды.

Безопасность информации, или SCHUFA против ЕФИРа

  • А как насчет легальности денег, на которые покупается недвижимость? Есть тут вопросы/ограничения?

Да, есть. Банк может спросить, откуда ваш миллион евро. Это проблема клиента — перевести деньги в немецкий банк легально.
Тут есть два варианта. Вернее, три, но третий вариант — когда у денег ну совсем сомнительное происхождение, мы сейчас не рассматриваем.

Первый вариант — когда документы, подтверждающие «чистоту» денег, устраивают банкиров. То есть вы легально что-то продали в РФ, у вас есть документы о продаже и уплате налогов, и сразу видно, что банку они понравятся. Откуда видно? Ну мы знаем, как должны выглядеть правильные с точки зрения банка документы. Это самый легкий вариант. Клиент просто переводит деньги.

Второй — когда у клиента есть документы, но заранее понятно, что банкиров эти документы не устроят. Такое случается часто, потому что немцы реально в ужасе от некоторых российских схем. Для российского банка ваши документы норм, а немцы начинают задавать вопросы и просить дополнительные бумажки.

Вот, например, топ-менеджер ВТБ, вот у него все справки, вот у него документы о продаже недвижимости в России, тут все понятно, можно работать. А если у человека нет зарплаты, а теща получает проценты по займу из компании с Сейшел и будет делать ему дарственную (реальный случай), то это как-то не то.

Тогда лучше сразу идти другим путем. Деньги перечисляются на трастовый счет нотариуса, специально открытый под эту сделку. Нотариус сложные схемы понимает, трудных вопросов по документам не задает, а банк, соответственно, доверяет нотариусу.

  • А можно совсем уж «черным» способом ввезти кэш и положить на тот же трастовый счет нотариуса?

Нет, ни в коем случае. И это не потому что мы такие пугливые и законопослушные. В целом в Германии сейчас настолько драконовские штрафы для риэлторов, что даже очень отчаянные люди с этим перестали связываться.
Вообще у некоторых клиентов из России есть такой запрос — ввезти «чемодан наличных», сделать что-то в обход «тупой немецкой системы», заплатить за недвижимость до нотариуса, заплатить пошлину не самому нотариусу, а риэлтору для передачи дальше и так далее.
Нет смысла. Да и взятки некому давать, если вдруг.

Если немцы увидят больше 10 тысяч евро в бумаге, они вызовут полицию, и им нужно будет объяснять, откуда деньги. Сейчас за наличку трясут так, что мы и сами вызовем, если клиент будет убеждать её принять.
В Германии даже гипотетически невозможны «серые» схемы — так уж устроены Реестр, работа нотариусов и т. д. Каждый, кто пробовал их применить, сидит или уже отсидел и больше не пробует.

Единственный выход — нормальные или близкие к нормальным документы, сопровождающие ваш перевод, а дальше уже мы можем работать.

  • Кто может получить информацию о сделках в недвижимости?

В Германии эту информацию может получить только нотариус и только по обоснованному запросу — то есть в ходе сделки. Все запросы протоколируются. Нотариус в Германии — самая престижная и денежная должность, к ней идут 20-30 лет, её не купить ни за какие деньги, нотариусов строго контролируют. Поэтому получить доступ к этой информации практически невозможно.

А в других странах такого нет, в России, как я понимаю, вообще в интернете можно посмотреть в Реестр.

  • Расскажите про оформление сделок «инкогнито». Это нормальный режим или специальная опция?

Такое делается по запросу и особо никому не нужно. Хватает стандартного уровня анонимности, когда информацию о сделке узнать может по запросу только нотариус и Интерпол. При оформлении сделки «инкогнито» о ней знает только один адвокат, и это вариант скорее для параноиков. Люди, которым реально нужно скрывать информацию, проводят свои сделки другими способами.

  • У нас только собираются ввести единый реестр, а у немцев уже давно есть SCHUFA, так?

Не совсем. SCHUFA (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) — база кредитных историй, а не всеобъемлющий реестр. Сюда попадает информация при финансовых активностях:

  • открытие расчётного счёта в Германии,

  • получение немецкой кредитной карты,

  • обращение в банк за кредитом и вообще получение кредита в любой форме,

  • лизинг автомобиля,

  • контракт на мобильный телефон,

  • договор на поставку электричества.

Данные в Шуфу поступают исключительно добровольно: в каждом договоре, который вы подписываете, неважно, на покупку новой сим-карты или оформление кредита, есть пункт о передаче данных в SCHUFA. Ничего лишнего, не оговоренного законом, туда «случайно» не попадает.
Если вы собрались на ВНЖ в Германию, то хороший скоринг в SCHUFA — это существенно.
Например, при заключении договора на телефон или аренде квартиры все смотрят ваши данные в Шуфе. И если там низкий скоринг — откажут.

Я как-то сильно просрочил выплаты по кредиту, когда был студентом, — потом 3 года не мог заключить нужный мне договор на телефон.
То есть вам могут просто отказать в ипотеке со словами «Плохая Шуфа», а поводом будут какие-то необдуманные действия несколько лет назад. Например, просрочка по платежам клининговой компании: реальный случай, клиент пару раз «забывал» перевести ежемесячную плату в срок, но потом честно все выплачивал. Для русских такое — норм, деньги-то по итогу получены. А немцы отправили данные в SCHUFA и уронили клиенту скоринг.
Россия — рынок покупателя, Германия — рынок продавца

В России есть куча домов на Рублевке. Редкие потенциальные покупатели получают прекрасные фото, видео, 3D-планы — если бы можно было сделать 5D-планы с запахом — получали бы и их. Посмотреть дом можно в любое удобное время. Риэлтор на вопрос в субботу вечером извиняется, что не успевает ответить сегодня, и отвечает в воскресенье в обед, уже уточнив всё у продавца. Скидка? Конечно!

В Германии дом покажут строго в следующий четверг с 17:00 до 19:00. Опоздали на 15 минут? Просмотр перенесут. Фото добротные, но не вылизанные. Скидки или нет, или в рамках 2-3% («Они что, меня не уважают?!»). Ответ на простой вопрос приходит через пару дней, на сложный — через неделю, после напоминания. Продавец сам не общается с потенциальными покупателями — всё это делает его риэлтор. Сам продавец приходит только к нотариусу уже на подписание. Чтобы проверить благонадежность покупателя, он предпочитает изучать документы, а не принюхиваться и внимательно смотреть в глаза опытным испытывающим взглядом человека, много повидавшего в жизни. И это понятно — в Германии документы правдивы, то есть надежны.

В России недвижимость продадут кому угодно, главное, чтобы деньги были. Как человек их заработал — никто не спросит.
В Германии, с одной стороны, совершенно другое моральное отношение к чистоте средств. С другой — закон предусматривает уголовную ответственность для риэлторов, банков и самих продавцов за посильную проверку чистоты средств покупателя. Поэтому все боятся русских покупателей и пытаются что-то там проверить. И если у банков есть хоть какой-то опыт и юристы для проверки чистоты средств, то риэлторы и продавцы тупо боятся.

Недавно клиент хотел приобрести объект. Мы сделали запрос через немецкого риэлтора. Через пару дней продавец дал своему риэлтору ответ, что русским продавать не хочет. Он не то что не поинтересовался, кто они и как заработали деньги, он даже не спросил, за какую цену они были готовы купить.
И таких примеров всё больше. Немцы — да и не только — боятся русских денег, юристы всё чаще говорят о «токсичности».
Не вижу смысла это как-то оценивать — это просто факт, который имеет смысл учитывать. И мы учитываем.

А вот клиентам, которые уверены, что если они покупают объект за 1-10-100 миллионов, все будут за ними бегать, приходится всё труднее. И в итоге им впаривают неликвид русские риэлторы, которые расстелили красную дорожку и встречают с оркестром в аэропорту. Причём неликвид — втридорога, чтобы продавец был согласен продать русским, даже если боится.

Потому что правильный путь — он сложный. Нужно убеждать немецкого продавца — и редко это удаётся сделать в бане-ресторане-на охоте. Нужно бумажки готовить, подключать юристов, запрашивать рекомендательные письма у нотариуса, переводить документы. Кому ж этим хочется заниматься? А мы, собственно, этим занимаемся. Ибо умеем и не ленивые.

Поэтому в прошлом году продали любимым клиентам несколько объектов, которые немцы первоначально не хотели продавать русским. И цену не завышенную отстояли, и условия контракта сделали как для немцев. А клиентам ничего этого не говорили — зачем им лишняя информация о том, как мы старались. Они просто получили отличные объекты, которые можно перепродать уже сейчас с прибылью.

«Человек может забыть смерть отца, но никогда — потерю вотчины»

Эти слова сказал Николо Макиавелли 507 лет назад.

Все, кто вырос в России 90-х, говорили мне, что лучшая подготовка к кризису — купить долларов.

Нефть падает, рубль дешевеет, все летит в пизду? — «Купи долларов».

Времена изменились, теперь с долларами тоже бывают проблемы, особенно если их совсем много, как у Олега Тинькова.
В то же время, если я посоветую вам накупить недвижки в Мюнхене «на все деньги» — это тоже будет дурным советом.

Возвращаясь к словам Макиавелли, которые так же жестоки, как и правдивы, я никому не пожелаю делать выбор между отцом и потерей вотчины. А потому рекомендую партнерам складывать золотые яйца во множество равноудаленных корзин.

Магазин и апартаменты в Мюнхене, где недвижимость растет уже 30 лет, квартира в Москве, доллары, евро, акции… Безусловно, ни я, ни Kaiser Estate, ни сам Господь Бог не можем избавить вас от всех рисков. Но для той ультра-консервативной части вашего инвестиционного портфеля, которую вы сами для себя называете запасным аэродромом — у меня есть решение.

Я не тороплю вас — деньги требуют времени и тишины. Обращайтесь, когда время придет. Или напишите сейчас сюда office@kaiser-estate.ru или в мой Facebook, раз уж вы потратили столько времени и дочитали статью до конца. Помните, когда ваше золото начнут менять на бумагу — или просто забирать силой — может быть поздно.


Ранняя травма и ее значение


Чем раньше происходит травма, тем худшие и бОльшие последствия она несёт для дальнейшей жизни человека. Да это и понятно, у маленького ребёнка нет практически никаких защитных механизмов и способов как-то со случившимся с ним совладать. Хотя бы обдумать, ведь это уже немного отстраниться.
У маленького ребёнка нет таких возможностей, все, что с ним происходит, для него абсолютно, занимает все пространство его психики, заключает его в себя.
Поэтому фантазии на тему: «он маленький, ничего не понимает» крайне разрушительны. Правильнее было бы сказать, он не сможет запомнить реальных событий, но его бессознательное будет ими наполнено в расколотом и искаженном виде.
Ребёнок не понимает каких-то принципов жизни, у него нет опыта, но он прекрасно понимает суть эмоций, происходящих с ним. А если вы умножите силу ваших обычных эмоций на 10, а то и побольше, то получите ту оглушительную громкость и неумолимость ужаса травмы, которая овладевает маленьким человеком. Решения, которые бессознательно принимает в такие моменты человеческая психика в раннем периоде отличаются крайней разрушительностью, архаичностью и иррациональностью, например, если травма относится к нарциссическим (до полутора лет и затрагивает основу личности, ее «я»), то чаще всего психика может принять страшное решение больше никогда не любить, не нуждаться в ком-то, не доверять, не чувствовать.
Понятно, что в реальности последовать такому решению практически невозможно, но ему следует наиважнейшая центральная часть личности, ребёнок, которым вы родились, погружаемая в недоступное для внешней жизни глубинное бессознательное.
К тому же личность словно раскалывается на множество частей, чтобы травма, как невозможное к переживанию состояние, больше не могла бы быть доступной. Вот почему мы не можем помнить довербальные травмы, но они словно вшиты в нас и их можно узнать и понять по рисунку взаимодействия с другими и миром, отношению к себе и другим, на которых строится в дальнейшем жизнь и судьба человека.

Хэддон-Холл

Его называют самым хорошо сохранившимся средневековым домом в Англии, интерьеры мрачноваты а сады прекрасны. Приглашаю на виртуальную прогулку.
===========================
Хэддон-Холл-это английский загородный дом на берегу реки Уай близ города Бейкуэлл, графство Дербишир, где когда-то жили герцоги Ратлендские . В настоящее время это дом лорда Эдварда Мэннерса (брата нынешнего герцога ) и его семьи.


фото Роба Бенделла

Collapse )

Пару фактов о королеве Елизавете II

Здравствуйте уважаемые.
Я большой ее поклонник и считаю, что она молодец. Хочется пожелать ей здоровья и долгих лет жизни.
Вот решил ознакомить вас с некоторыми фактами, которые возможно вы знаете, а возможно и нет.
Итак....
Елизавета ветеран войны. Она стала первым членом королевской семьи женского пола, служившим в вооруженных силах. В 1945 году она присоединилась к Вспомогательной территориальной службе — женскому подразделению британской армии во время Второй мировой войны. Принцесса Елизавета, которой на тот момент не исполнилось даже двадцати лет, служила в качестве водителя грузовика. До сих пор обожает водить, а в более молодом возрасте могла даже покопаться в двигателе и починить свой любимый Ленд Ровер Дефендер.

Collapse )
batica

О пользе бессониц

С некоторых пор я стала избегать публичных мероприятий, особенно дипломатических приемов и телеинтервью. Дело не только в панических атаках, которые всегда не кстати, а в банальном выпоте. Пот катился градом по моему лицу, отменяя макияж. Он катился по затылку, делаяя бессмысленным любые ухищрения стилита и парихмахера. Всегда в черном. И еще масса других ухищрений, неведомых обычным людям ради сохранения остатков публичности. В попытках исправить ситуацию - часы с психоаналитиком, осмысление детской трвмы,мокрая спина в аэропорту, на конференции, на свадьбе единственной дочери...не говоря уже об экспериментах взвода местных невропатолого эндокринологов. Будучи от рождения интровертом, я стала настоящей отшельницей, обрывая последние нити с самыми дорогими людьми. Чтобы в одну из бессониц случайно наткнуться на какой-то канал с историями исцеления. Трех минутный эпизод. Похожая история со счастливым концом. Лекарство за пять копеек было куплено в то же утро в соседней аптеке. Уже на второй день все прошло, все Карл.

И по традиции..

Герцогиня Сассекская отправила свой свадебный букет в Вестминстерское аббатство на могилу неизвестного солдата.
Это традиция, которая началась с королевы-матери.

Когда Елизавета Боуз- Лайон вышла замуж за будущего короля Георга VI в 1923 году, она положила букет на могилу в память о ее брате Фергусе, который был убит в 1915 году в битве при Лоосе во время Первой Мировой Войны.
Этой традиции последовали многие невесты, включая королеву, принцессу Диану и герцогиню Кембриджскую.


Collapse )